10230 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 110,5 m² · constr. 1949 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 860 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924669481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71331700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
66023924669481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 728 208 $ Poids 35 % |
| 2 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 247 $ Poids 28 % |
| 3 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 707 $ Poids 20 % |
| 4 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 188 551 $ Poids 19 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 670 $ Poids 19 % |
| 6 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 235 $ Poids 15 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 472 $ Poids 15 % |
| 8 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 839 188 $ Poids 14 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −56 488 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 384 665 $ Poids 14 % |
| 10 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 479 $ Poids 14 % |
| 11 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 968 753 $ Poids 14 % |
| 12 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 982 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.