9812 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 92,5 m² · constr. 2014 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924670376660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000295
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023924670376660010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 859 764 $ Poids 23 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 794 948 $ Poids 12 % |
| 3 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 920 563 $ Poids 10 % |
| 4 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 060 746 $ Poids 9 % |
| 5 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 762 $ Poids 7 % |
| 6 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 981 428 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.