730-734 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 215,5 m² · constr. 1959 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 581 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924670672420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69575030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023924670672420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +124 315 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 585 403 $ Poids 27 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 493 191 $ Poids 26 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +108 371 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 319 334 $ Poids 25 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 955 913 $ Poids 21 % |
| 5 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +114 084 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 921 866 $ Poids 14 % |
| 6 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 342 024 $ Poids 11 % |
| 7 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 545 508 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.