9840 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 8 516 $/m² · 94,1 m² · constr. 1952 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 645 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924671346380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69471800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66023924671346380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −7 839 $ | 780 271 $ Poids 20 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 637 184 $ Poids 12 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 725 524 $ Poids 11 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 894 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 903 986 $ Poids 10 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 824 233 $ Poids 10 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 969 011 $ Poids 9 % |
| 7 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 726 403 $ Poids 7 % |
| 8 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 897 866 $ Poids 5 % |
| 9 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 147 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 10605, rue Hogue, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 429 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −78 394 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 029 079 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.