815-817 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 207,4 m² · constr. 1964 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 682 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924671611360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69574770
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66023924671611360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +93 801 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 589 265 $ Poids 30 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +82 779 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 322 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −51 954 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 502 936 $ Poids 22 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +121 017 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 486 956 $ Poids 19 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 961 627 $ Poids 17 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 926 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +85 251 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 970 862 $ Poids 12 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 345 091 $ Poids 12 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 1 550 985 $ Poids 6 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +73 296 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 915 192 $ Poids 5 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +95 769 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 861 973 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.