9855 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 072 600 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 142,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 726 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924672430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69475600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
66023924672430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +117 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 591 641 $ Poids 27 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +110 720 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 407 732 $ Poids 25 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +95 574 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 301 531 $ Poids 23 % |
| 4 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 856 039 $ Poids 22 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +113 377 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 435 118 $ Poids 22 % |
| 6 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +93 005 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 261 300 $ Poids 21 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +112 049 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 453 706 $ Poids 21 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 1 251 453 $ Poids 15 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −75 330 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 354 832 $ Poids 15 % |
| 10 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 709 110 $ Poids 14 % |
| 11 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 027 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 1 550 658 $ Poids 14 % |
| 12 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 122 158 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.