9850 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 8 615 $/m² · 122,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 738 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924672574210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69479600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023924672574210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 470 351 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 293 308 $ Poids 35 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 202 760 $ Poids 32 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 317 947 $ Poids 29 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 165 184 $ Poids 29 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 337 908 $ Poids 28 % |
| 7 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 448 $ Poids 18 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 715 278 $ Poids 16 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 789 182 $ Poids 16 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 1 031 078 $ Poids 15 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 606 108 $ Poids 13 % |
| 12 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 037 049 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.