9855 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 9 467 $/m² · 81,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 669 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924672609120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69484100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023924672609120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 704 971 $ Poids 12 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +115 528 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 947 $ Poids 3 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −74 211 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 668 735 $ Poids 3 % |
| 4 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −90 607 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 892 703 $ Poids 3 % |
| 5 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −62 382 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 669 518 $ Poids 2 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −80 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 032 $ Poids 2 % |
| 7 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −106 973 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 750 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 938 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 818 762 $ Poids 2 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −95 001 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 830 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −119 072 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 761 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 135 717 $ Poids 1 % |
| 12 | 10605, rue Hogue, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 429 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −130 235 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 948 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.