9895 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 110 700 $
Unifamiliale · 8 617 $/m² · 128,9 m² · constr. 1946 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 825 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924673031420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69484900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 700 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023924673031420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 465 700 $ Poids 33 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 288 920 $ Poids 32 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 198 973 $ Poids 30 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 313 454 $ Poids 27 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 161 498 $ Poids 26 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 333 468 $ Poids 26 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 783 638 $ Poids 19 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 028 $ Poids 18 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −42 345 $ | 1 416 494 $ Poids 17 % |
| 10 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 038 603 $ Poids 13 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 031 616 $ Poids 13 % |
| 12 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 547 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.