9960 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 776 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924673324140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69487700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66023924673324140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +108 040 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 562 443 $ Poids 25 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 380 187 $ Poids 24 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +87 981 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 277 754 $ Poids 22 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +104 371 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 406 911 $ Poids 20 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +85 617 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 238 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 677 $ Poids 19 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +103 148 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 425 830 $ Poids 19 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 648 $ Poids 13 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 095 $ · Ajust. âge −7 058 $ | 1 519 553 $ Poids 12 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −82 290 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 328 147 $ Poids 12 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 100 747 $ Poids 11 % |
| 12 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 695 675 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.