9900 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 9 525 $/m² · 108,1 m² · constr. 1965 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 736 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924673722460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69488300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023924673722460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −69 650 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 477 502 $ Poids 27 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 708 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 300 054 $ Poids 26 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −56 719 $ · Ajust. âge +86 320 $ | 1 208 584 $ Poids 23 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −67 285 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 324 856 $ Poids 21 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 170 851 $ Poids 21 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −66 496 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 344 736 $ Poids 21 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 715 396 $ Poids 17 % |
| 8 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 040 259 $ Poids 16 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 1 032 027 $ Poids 14 % |
| 10 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 198 $ · Ajust. âge +91 749 $ | 1 429 066 $ Poids 13 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 607 331 $ Poids 12 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 810 094 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.