9925 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 7 674 $/m² · 97 m² · constr. 1946 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 560 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924673767260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69492800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023924673767260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 768 963 $ Poids 14 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 829 $ Poids 11 % |
| 3 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −59 852 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 907 830 $ Poids 11 % |
| 4 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 714 964 $ Poids 9 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 916 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 886 784 $ Poids 9 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 809 946 $ Poids 8 % |
| 7 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −62 689 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 818 361 $ Poids 7 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −67 190 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 830 883 $ Poids 6 % |
| 10 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 716 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 884 967 $ Poids 5 % |
| 12 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 144 734 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.