10040 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 8 920 $/m² · 79,7 m² · constr. 1946 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 566 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924674223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69495600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023924674223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 696 130 $ Poids 9 % |
| 2 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −99 256 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 884 055 $ Poids 2 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −80 598 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 662 348 $ Poids 2 % |
| 4 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 663 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −86 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −115 202 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 742 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −102 530 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 822 948 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.