10021 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 295 700 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 210,3 m² · constr. 2019 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 167 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924674795870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69502920
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
943 600 $
Rôle antérieur
1 167 900 $
ID provincial
66023924674795870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +104 726 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 634 564 $ Poids 19 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +91 941 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 365 879 $ Poids 18 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 582 568 $ Poids 14 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +130 959 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 526 398 $ Poids 12 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 990 469 $ Poids 11 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 981 369 $ Poids 10 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +73 931 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 399 562 $ Poids 7 % |
| 8 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +91 791 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 004 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 611 499 $ Poids 4 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +78 949 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 940 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.