10015 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 166,8 m² · constr. 2001 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 100 $
Rôle antérieur 979 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924674905430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69502910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
979 200 $
ID provincial
66023924674905430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −59 144 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 470 694 $ Poids 22 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 228 441 $ Poids 21 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 377 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 580 470 $ Poids 13 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 072 $ Poids 13 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 799 473 $ Poids 12 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −75 537 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 811 995 $ Poids 10 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 645 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 998 985 $ Poids 10 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 445 709 $ Poids 8 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 277 743 $ Poids 8 % |
| 11 | 10419, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +112 297 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 423 773 $ Poids 6 % |
| 12 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 855 908 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.