9980 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 9 481 $/m² · 105,6 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 770 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924675718880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69514600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023924675718880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 167 026 $ Poids 27 % |
| 2 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 786 $ Poids 24 % |
| 3 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 531 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −83 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 417 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −78 642 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 193 370 $ Poids 17 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 954 692 $ Poids 16 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −67 884 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 116 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −80 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 611 $ Poids 14 % |
| 9 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −66 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 236 $ Poids 14 % |
| 10 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −79 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 771 $ Poids 13 % |
| 11 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 961 385 $ Poids 12 % |
| 12 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 662 697 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.