1375 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 217,4 m² · constr. 1954 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 756 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924676158420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71427000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
66023924676158420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 272 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 446 372 $ Poids 42 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −106 209 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 776 369 $ Poids 36 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +78 609 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 117 710 $ Poids 15 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +131 473 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 558 186 $ Poids 14 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +114 374 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 296 712 $ Poids 12 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −90 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 555 422 $ Poids 11 % |
| 7 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 924 $ Poids 11 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 422 749 $ Poids 9 % |
| 9 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 939 398 $ Poids 8 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +121 482 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 893 014 $ Poids 7 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +133 705 $ · Ajust. âge +116 625 $ | 2 061 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 127 195 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.