9995 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 8 243 $/m² · 103 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 675 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924676793430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69523700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023924676793430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 923 m · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 350 $ Poids 41 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 798 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 721 $ Poids 24 % |
| 4 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 155 605 $ Poids 24 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 956 m · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 954 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 799 $ Poids 19 % |
| 7 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 954 711 $ Poids 17 % |
| 8 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 1 101 771 $ Poids 17 % |
| 9 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −63 161 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 821 001 $ Poids 15 % |
| 10 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −97 620 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 370 033 $ Poids 14 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 198 668 $ Poids 14 % |
| 12 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −79 496 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 121 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.