9956 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 9 472 $/m² · 77,3 m² · constr. 1949 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 598 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924676936580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69567000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023924676936580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 951 m · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 504 $ Poids 58 % |
| 2 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 996 661 $ Poids 39 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −48 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 821 118 $ Poids 20 % |
| 5 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 592 259 $ Poids 9 % |
| 6 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 986 m · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −74 166 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 838 472 $ Poids 9 % |
| 7 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 544 $ Poids 8 % |
| 8 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 518 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 697 785 $ Poids 5 % |
| 9 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −118 849 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 966 410 $ Poids 3 % |
| 10 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +89 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 338 $ Poids 3 % |
| 11 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −87 897 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 664 738 $ Poids 1 % |
| 12 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −76 279 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 665 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.