10170 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 203,4 m² · constr. 1945 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 673 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924678109060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71332200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023924678109060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 337 370 $ Poids 40 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 1 046 720 $ Poids 16 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +78 733 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 443 571 $ Poids 13 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 200 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +69 297 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 260 776 $ Poids 10 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −99 181 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 229 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 386 373 $ Poids 8 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +107 304 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 361 143 $ Poids 7 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +75 026 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 932 597 $ Poids 7 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +66 971 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 773 253 $ Poids 7 % |
| 11 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −64 549 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 356 391 $ Poids 7 % |
| 12 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 889 166 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.