10140 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 10 268 $/m² · 77,3 m² · constr. 1949 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 823 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924678328190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71332400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66023924678328190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 504 $ Poids 47 % |
| 2 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 670 892 $ Poids 33 % |
| 3 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +17 488 $ | 830 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 996 661 $ Poids 31 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −48 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 526 $ Poids 23 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 821 118 $ Poids 15 % |
| 7 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −49 365 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 952 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.