10125 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 8 921 $/m² · 98,9 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 811 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924678434280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71332800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
811 700 $
ID provincial
66023924678434280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 581 $ Poids 40 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 775 745 $ Poids 33 % |
| 3 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 930 783 $ Poids 20 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 579 $ Poids 20 % |
| 5 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 927 985 $ Poids 16 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −75 556 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 137 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 073 783 $ Poids 14 % |
| 8 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 494 $ Poids 7 % |
| 9 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 796 559 $ Poids 6 % |
| 10 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 647 328 $ Poids 6 % |
| 11 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 414 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 920 436 $ Poids 5 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 736 893 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.