10115 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 8 694 $/m² · 80 m² · constr. 1968 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 561 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924678553720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71332700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023924678553720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 889 $ Poids 54 % |
| 2 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 090 214 $ Poids 33 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 762 304 $ Poids 29 % |
| 4 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 007 $ Poids 18 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −63 571 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 917 018 $ Poids 11 % |
| 6 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 221 $ Poids 10 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 783 622 $ Poids 4 % |
| 8 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −106 601 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 1 067 863 $ Poids 4 % |
| 9 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −98 020 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 979 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −79 685 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 734 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −129 543 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 938 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −67 941 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 733 259 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.