10190 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 107,2 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 726 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924679177430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71324500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023924679177430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 970 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 733 835 $ Poids 26 % |
| 2 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 865 166 $ Poids 21 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 813 831 $ Poids 21 % |
| 4 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 174 054 $ Poids 18 % |
| 5 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 565 099 $ Poids 16 % |
| 6 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 840 435 $ Poids 15 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 970 904 $ Poids 15 % |
| 8 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 134 $ Poids 14 % |
| 9 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 834 675 $ Poids 12 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 1 120 823 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −70 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 220 398 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −74 586 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 393 066 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.