10155 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 487 200 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 215 m² · constr. 1950 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 600 $
Rôle antérieur 1 277 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924679213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71325700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 900 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
1 277 400 $
ID provincial
66023924679213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 923 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 411 223 $ Poids 33 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −115 248 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 730 330 $ Poids 26 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +73 027 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 095 049 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −69 906 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 289 063 $ Poids 11 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +122 432 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 521 645 $ Poids 10 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +106 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 229 $ Poids 9 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −97 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 518 137 $ Poids 7 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 416 513 $ Poids 7 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 428 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +123 646 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 2 020 092 $ Poids 6 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +112 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 854 670 $ Poids 5 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +147 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 430 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.