800 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
932 700 $
Autre · 4 183 $/m² · 223 m² · constr. 1986 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 600 $
Rôle antérieur 1 213 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924680069260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69459100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
1 213 600 $
ID provincial
66023924680069260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 790 $ Poids 47 % |
| 2 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 525 $ Poids 40 % |
| 3 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −61 519 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 173 478 $ Poids 40 % |
| 4 | 9036-9065-9067-9067A, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 015 $/m²) 219,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 022 056 $ Poids 39 % |
| 5 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 151 093 $ Poids 39 % |
| 6 | 9910 - 9912 - 9914, rue Clark, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 207 $/m²) 227 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 127 427 $ Poids 37 % |
| 7 | 8865, rue Berri, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 831 $/m²) 201 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 957 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 8807-8811, Rue Berri, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 366 $/m²) 217,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 393 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 469 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 034 331 $ Poids 33 % |
| 10 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 919 399 $ Poids 32 % |
| 11 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 066 220 $ Poids 31 % |
| 12 | 9007-9009, rue Clark, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 147 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 049 338 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.