9773-9777 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 7 515 $/m² · 115,6 m² · constr. 2013 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 484 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924680417900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
66023924680417900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 551 759 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 363 858 $ Poids 35 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 263 659 $ Poids 32 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 696 $ Poids 31 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 396 591 $ Poids 31 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 415 630 $ Poids 30 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 739 075 $ Poids 24 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 522 287 $ Poids 19 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 120 920 $ Poids 18 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 621 $ Poids 16 % |
| 11 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 014 106 $ Poids 14 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 865 205 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.