9767 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 136 m² · constr. 2022 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 701 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924680497690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001258
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
66023924680497690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 663 639 $ Poids 33 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +78 642 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 469 404 $ Poids 30 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +67 884 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 354 767 $ Poids 27 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 318 355 $ Poids 26 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +80 530 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 504 670 $ Poids 26 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +79 586 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 522 443 $ Poids 25 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 907 278 $ Poids 22 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 804 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 641 472 $ Poids 16 % |
| 9 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 207 954 $ Poids 15 % |
| 10 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 795 170 $ Poids 14 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 323 550 $ Poids 14 % |
| 12 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −51 436 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 736 104 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.