9782 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 459 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924681629840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69480950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023924681629840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 701 $ Poids 15 % |
| 2 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 519 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 709 703 $ Poids 10 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +100 732 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 151 $ Poids 5 % |
| 4 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −82 119 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 673 747 $ Poids 2 % |
| 5 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −70 412 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 088 $ Poids 2 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −117 161 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 757 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −104 322 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 836 685 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.