9765 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 110 600 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 165,6 m² · constr. 1942 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 859 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924681665890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69474000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
66023924681665890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 280 549 $ Poids 27 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 064 350 $ Poids 26 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 213 856 $ Poids 25 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 717 504 $ Poids 21 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 371 732 $ Poids 18 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 792 440 $ Poids 16 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +83 072 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 876 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −80 209 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 604 323 $ Poids 12 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +88 049 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 1 276 012 $ Poids 10 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −51 248 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 114 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 944 $ Poids 9 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 980 589 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.