9761 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 99,1 m² · constr. 1950 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 568 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924681735510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69473950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66023924681735510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 644 823 $ Poids 18 % |
| 2 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 793 482 $ Poids 17 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 734 271 $ Poids 12 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 519 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 916 301 $ Poids 12 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 835 275 $ Poids 10 % |
| 6 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 550 283 $ Poids 10 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −54 899 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 843 051 $ Poids 9 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 735 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 908 026 $ Poids 6 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −63 057 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 405 554 $ Poids 5 % |
| 11 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 148 647 $ Poids 5 % |
| 12 | 10520, rue Meilleur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 490 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −50 943 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 810 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.