9792 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 197,5 m² · constr. 1972 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 606 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924682460920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69480700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023924682460920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 586 345 $ Poids 28 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 325 438 $ Poids 26 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +87 077 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 482 517 $ Poids 19 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −83 126 $ · Ajust. âge +126 900 $ | 1 528 164 $ Poids 15 % |
| 5 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 931 530 $ Poids 15 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −52 437 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 968 170 $ Poids 12 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 310 $ Poids 12 % |
| 8 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 862 637 $ Poids 11 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 358 567 $ Poids 11 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +151 069 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 699 582 $ Poids 10 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 253 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 805 553 $ Poids 5 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +110 010 $ | 1 568 616 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.