9769 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 7 965 $/m² · 102 m² · constr. 2005 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 499 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924682983410010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69482403
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
66023924682983410010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −103 104 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 477 173 $ Poids 20 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 701 678 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −97 268 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 293 494 $ Poids 18 % |
| 4 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −83 962 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 202 921 $ Poids 16 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −81 705 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 170 590 $ Poids 15 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −99 603 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 324 538 $ Poids 15 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −98 435 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 344 422 $ Poids 14 % |
| 8 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 899 759 $ Poids 14 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 060 059 $ Poids 12 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 823 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 082 $ Poids 10 % |
| 12 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 963 658 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.