9810 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
905 600 $
Autre · constr. 1952 · terrain 1 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 500 $
Rôle antérieur 2 005 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924683667420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69497500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 387 700 $
Valeur bâtiment
877 800 $
Rôle antérieur
2 005 600 $
ID provincial
66023924683667420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9091-9093, SAINT DENIS, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 867 810 $ Poids 34 % |
| 2 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 34 % |
| 3 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 694 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 10165, rue Clark, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 376 786 $ Poids 30 % |
| 6 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 276 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 29 % |
| 8 | 8844, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 278 900 $ (4 954 $/m²) 56,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 890 $ | 262 333 $ Poids 27 % |
| 9 | 8838, 8840, 8842, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 402 $/m²) 184,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 967 747 $ Poids 27 % |
| 10 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +366 $ | 80 349 $ Poids 27 % |
| 11 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 107 347 $ Poids 27 % |
| 12 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 566 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.