9862 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 370 800 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 200 $
Rôle antérieur 1 061 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924684656190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69506600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
824 200 $
Rôle antérieur
1 061 600 $
ID provincial
66023924684656190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 337 903 $ Poids 22 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 112 248 $ Poids 21 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 264 268 $ Poids 18 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 746 617 $ Poids 12 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 429 581 $ Poids 12 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 825 323 $ Poids 11 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −56 458 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 664 324 $ Poids 11 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 157 565 $ Poids 8 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +101 235 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 915 175 $ Poids 8 % |
| 10 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +112 243 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 328 643 $ Poids 6 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 018 203 $ Poids 5 % |
| 12 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 775 550 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.