9965 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 8 183 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 737 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924685123290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69512600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
66023924685123290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 484 $ Poids 32 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 747 $ Poids 25 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 298 399 $ Poids 24 % |
| 4 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 207 155 $ Poids 22 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 160 $ Poids 19 % |
| 6 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 460 $ Poids 19 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 060 $ Poids 19 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 791 106 $ Poids 12 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 1 427 197 $ Poids 11 % |
| 10 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 718 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 044 604 $ Poids 10 % |
| 12 | 10424, rue Clark, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (7 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 1 131 887 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.