9945 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 9 291 $/m² · 88,2 m² · constr. 1948 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 726 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924685252710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69512500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023924685252710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −23 517 $ | 739 754 $ Poids 10 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 340 $ Poids 7 % |
| 3 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 608 741 $ Poids 4 % |
| 4 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −54 746 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 694 660 $ Poids 4 % |
| 5 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −72 190 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 509 651 $ Poids 4 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −81 895 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 784 014 $ Poids 3 % |
| 7 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 297 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 857 463 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −178 787 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 255 740 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −168 667 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 090 845 $ Poids 3 % |
| 10 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 695 582 $ Poids 3 % |
| 11 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −145 594 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 027 994 $ Poids 3 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −172 715 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 110 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.