9925 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 8 306 $/m² · 107,1 m² · constr. 1948 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 592 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924685372270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69512300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023924685372270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 551 503 $ Poids 25 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −75 135 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 359 393 $ Poids 20 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −70 882 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 188 630 $ Poids 19 % |
| 4 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 112 403 $ Poids 17 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −72 583 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 210 758 $ Poids 15 % |
| 6 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −59 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 077 255 $ Poids 15 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −71 732 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 231 975 $ Poids 15 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 660 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 942 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 040 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 1 303 245 $ Poids 9 % |
| 11 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 752 143 $ Poids 8 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 562 659 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.