9905 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 7 292 $/m² · 96,7 m² · constr. 1948 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924685491720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69512100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023924685491720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −23 517 $ | 775 539 $ Poids 10 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 632 114 $ Poids 9 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 720 512 $ Poids 7 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 259 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 895 501 $ Poids 6 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −48 588 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 817 321 $ Poids 6 % |
| 6 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 540 070 $ Poids 5 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −63 802 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 825 698 $ Poids 5 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 721 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 891 657 $ Poids 3 % |
| 10 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −4 668 $ | 145 890 $ Poids 3 % |
| 11 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −75 261 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 393 349 $ Poids 3 % |
| 12 | 10520, rue Meilleur, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (6 490 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 794 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.