9865 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 8 903 $/m² · 79,7 m² · constr. 1947 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 561 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924685849060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69522200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023924685849060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 637 438 $ Poids 11 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 847 $ Poids 9 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge −27 437 $ | 700 050 $ Poids 6 % |
| 4 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +103 577 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 996 $ Poids 3 % |
| 5 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −80 598 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 665 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −86 343 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 582 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 666 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −115 202 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 746 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −102 530 $ · Ajust. âge −31 060 $ | 826 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −161 709 $ · Ajust. âge +107 730 $ | 1 301 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.