9840 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 8 314 $/m² · 115,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 684 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924685893840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69516300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023924685893840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 093 $ Poids 29 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 400 481 $ Poids 23 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 227 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 145 862 $ Poids 20 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 109 815 $ Poids 18 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 250 450 $ Poids 18 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 271 202 $ Poids 17 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 681 580 $ Poids 13 % |
| 9 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 756 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 975 945 $ Poids 9 % |
| 11 | 10424, rue Clark, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 934 000 $ (7 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 1 078 831 $ Poids 9 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 579 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.