9935 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
1 710 900 $
Unifamiliale · 8 403 $/m² · 203,6 m² · constr. 2002 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 500 $
Rôle antérieur 1 350 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924686171850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69523150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
909 700 $
Rôle antérieur
1 350 900 $
ID provincial
66023924686171850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 512 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 158 205 $ Poids 21 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +79 486 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 609 325 $ Poids 17 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +70 773 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 344 711 $ Poids 16 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +107 990 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 503 429 $ Poids 10 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −63 919 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 561 471 $ Poids 10 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 955 282 $ Poids 9 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 386 892 $ Poids 9 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 042 285 $ Poids 8 % |
| 10 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 978 797 $ Poids 7 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +76 680 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 989 067 $ Poids 6 % |
| 12 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 380 799 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.