9930 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 8 031 $/m² · 93,6 m² · constr. 1949 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 555 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924686265250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69566500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023924686265250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 968 $ Poids 45 % |
| 2 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +86 020 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 091 400 $ Poids 27 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 636 552 $ Poids 26 % |
| 4 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 895 763 $ Poids 24 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 969 m · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 902 436 $ Poids 24 % |
| 6 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 1 040 351 $ Poids 14 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 766 407 $ Poids 9 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 626 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 714 314 $ Poids 5 % |
| 10 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 849 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 524 $ Poids 5 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −60 736 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 809 448 $ Poids 4 % |
| 12 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 715 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.