9910 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 94,8 m² · constr. 1949 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 581 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924686484380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69566200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023924686484380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 919 m · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 491 $ Poids 45 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 639 813 $ Poids 27 % |
| 4 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +92 995 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 098 374 $ Poids 26 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 958 m · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 907 145 $ Poids 24 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 901 259 $ Poids 24 % |
| 7 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 1 045 794 $ Poids 14 % |
| 8 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 771 459 $ Poids 9 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 629 944 $ Poids 7 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 717 963 $ Poids 5 % |
| 11 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 762 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 892 028 $ Poids 5 % |
| 12 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −56 033 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 814 151 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.