9700-9708 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 127 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 241 m² · constr. 1953 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 771 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924690148790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69473645
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 700 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
66023924690148790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −54 283 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 087 922 $ Poids 23 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 531 184 $ Poids 20 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 976 546 $ Poids 20 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 805 215 $ Poids 12 % |
| 5 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 518 $ Poids 5 % |
| 6 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +119 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 665 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.