9752-9754 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 204 m² · constr. 1964 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 773 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924691018250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69481500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023924691018250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +80 993 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 576 456 $ Poids 25 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +72 036 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 311 625 $ Poids 23 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −62 660 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 492 231 $ Poids 17 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +109 361 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 475 300 $ Poids 17 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 955 704 $ Poids 15 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 913 339 $ Poids 13 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +77 583 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 963 194 $ Poids 10 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 335 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 1 541 132 $ Poids 5 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 598 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 598 $ Poids 4 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +102 227 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 176 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +87 904 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 854 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.