925 Rue PORT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 326,1 m² · constr. 1959 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 898 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924691436450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69580100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
898 000 $
ID provincial
66023924691436450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +113 698 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 287 703 $ Poids 15 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +72 901 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 940 588 $ Poids 9 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 490 811 $ Poids 7 % |
| 4 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 789 155 $ Poids 6 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +171 596 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 1 148 588 $ Poids 4 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +321 800 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 841 440 $ Poids 4 % |
| 7 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 789 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.