9757 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 8 934 $/m² · 85,9 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 640 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924692152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69482200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023924692152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 949 $ Poids 20 % |
| 2 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 675 198 $ Poids 14 % |
| 3 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 776 716 $ Poids 12 % |
| 4 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 760 888 $ Poids 8 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −69 294 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 559 646 $ Poids 5 % |
| 6 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 645 675 $ Poids 5 % |
| 7 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +138 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 909 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 590 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 786 810 $ Poids 3 % |
| 10 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −80 303 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 802 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −63 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −130 181 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 1 259 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.