9745 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 8 225 $/m² · 103,6 m² · constr. 1932 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924692282140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69482000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023924692282140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −94 329 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 234 198 $ Poids 22 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 602 207 $ Poids 20 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −88 990 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 070 522 $ Poids 19 % |
| 4 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −76 816 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 010 451 $ Poids 18 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −74 752 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 978 044 $ Poids 17 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −91 126 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 089 815 $ Poids 16 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −90 058 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 112 449 $ Poids 15 % |
| 8 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 887 $ Poids 15 % |
| 9 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 749 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 699 508 $ Poids 12 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 557 $ Poids 11 % |
| 12 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 865 920 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.