9700-9702 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 194,7 m² · constr. 1955 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 707 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924692783830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69491050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
66023924692783830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 479 547 $ Poids 25 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 230 716 $ Poids 23 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 390 318 $ Poids 17 % |
| 4 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 811 878 $ Poids 13 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 820 439 $ Poids 12 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −91 943 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 399 498 $ Poids 12 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 903 817 $ Poids 11 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 263 175 $ Poids 9 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +139 606 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 576 343 $ Poids 9 % |
| 10 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +127 850 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 539 494 $ Poids 9 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 643 $ Poids 5 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 462 072 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.